我老公真的很好笑😂
他的麻吉在健身房當教練多年，最近終於要創業，開自己的健身房了！
結果這天，他超熱血跟麻吉說：
「欸你租約要不要找人公證？我老婆可以幫忙喔！」
麻吉馬上打電話給我，說下週約好要跟房東、仲介簽租約，
但因為那間房子房東之後打算賣掉，他超怕以後新房東不給續租，
健身器材一進場，可是要花很多成本的
一定要保障他能續租!!!
所以問我要不要做租約公證。
我說：很好！觀念正確👏👏👏
來！幫大家科普一下👇👇👇
如果你是房客，而且租約：
✅ 租5年以上
✅ 或是不定期租約
記得一定要「租約公證」！才能主張【買賣不破租賃】!!!
不然房東把房子賣掉時，你原本的租賃權利可能不保。
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📌 什麼是「買賣不破租賃」？
就是即使房東把房子賣掉，新房東也要照原租約讓你租到期，不能趕你走！
但要適用這個保障，前提就是要符合以下其中一種情形:
✅ 五年以內租約
✅ 租5年以上(要公證)
✅ 不定期租賃(要公證)
也就是說，如果5年內的短期租約，沒有公證到還好。
但是
如果是「租5年以上」或「未定期限租約」， 一定要記得公證!!!!!!
不然房東賣房子，新房東可能不認帳 你就會被請走
#法令小補帖//民法第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
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📌 對房東來說，公證租約有保障！
如果遇到租客：
• 欠租不繳
• 破壞屋況
有公證的租約，房東可以直接聲請強制執行，不用還要發存證信函、跑法院等超冗長流程。
📌 重點來了⚠️
代書是不能做公證的啦～～～！
一定要找民間公證人才行！
來看看要成為公證人多難👇
• 考過民間公證人高考
• 或當過法官/檢察官
• 或當過公設辯護人
• 或是法院公證人
• 或是執業3年以上的律師
看到沒，門檻很高耶！
代書像我這種，只能提供諮詢、協助檢視合約，但還不能當公證人啦🤣🤣🤣
📌 結論：
如果你租5年以上、或怕房東賣屋換人不認帳
租約一定要公證！
#租屋大小事 #買賣不破租賃 #租約公證 #房產法律小常識 #脆瓜代書日常
