如果你們家兄弟姊妹之間關係相當和諧，確定未來沒有爭產問題，(或是你是家裡的獨生子女)今天想跟你們分享一個比做買賣更節稅的方式就是等「繼承」。
你可能會疑惑，如果不趕緊在生前把不動產移轉過戶，長輩辭世後還要申報繳納遺產稅欸!! 不是趕緊移轉，節省遺產稅比較好嗎??
這邊要告訴你，在申報遺產稅時，不動產的價值是依照「公告土地現值」及「房屋現值」作申報，又公告土地現值及房屋現值其實是普遍低於市價好幾百萬的，而且，遺產稅除了有免稅額有1333萬，還許多扣除額如配偶扣除額553萬元、子女扣除額112萬元、父母扣除額138萬元、喪葬費用138萬元等等，簡單計算，不動產總現值加上現金、股票等有價證券等所有遺產，如果未超過2136萬的話，基本上是課不到遺產稅的唷!!!
簡單來說，繼承相較於買賣或贈與，可以省下土地增值稅、契稅，再透過善用剩餘財產差額分配，降低遺產稅，達到節稅效果。以下詳細說給你聽:
繼承三大節稅效果
1.節省【土地增值稅】
依土地稅法第28條規定:「因繼承而移轉，免徵土地增值稅」
而如果長輩急急忙忙在生前把房產用贈與或二親等買賣方式過戶給子女，就沒有辦法享受到免徵土地增值稅的優惠了!!
而且聽清楚喔!這裡講的是「免徵」，也就是假設長輩於民國80年取得不動產，民國113年過世，等你繼承下來時，80~113年期間的增值空間全都!!都不用!!繳增值稅!! 下次移轉時，你的增值稅計算起點變成113年，真的是省~很~多~
- 可以透過財政部網站試算自己家裡的土地增值稅: https://reurl.cc/09YRZ9
然而要提醒大家，為了節稅而未將財產於生前進行分配及移轉，仍要考慮到避免子女們於自己百日後發生爭產問題，建議大家可以透過預立遺囑，並將這份遺屬經過公證人公證的方式做生前規劃，不但可以節稅，還可以確保未來子女可以依照有效力的遺囑去做執行!!能節省許多麻煩喔~~
2.節省【契稅】
因繼承、遺贈取得之不動產，已經課徵過遺產稅，為了避免同一移轉財產行為被重複課徵，因此繼承或遺贈知財產免試沒有契稅的!!（依據財政部60.8.19台財稅第36479號令）
不管是買賣或贈與，取得不動產那一方都會有「契稅」需繳納(土地要課徵土地增值稅、房屋要課徵契稅)，但今天如果是因為「繼承」而移轉，依法令規定增值稅跟契稅都免了，省很大吧!!!
「契稅」 = 「房屋現值」×「契稅稅率」
契稅是依照房屋評定現值乘上稅率計算，所以房屋越新、建材越好，契稅可能會高達7-10萬不等;而房屋是隨持有期間越長而折舊的，所以持有20-30年以上的房子，契稅依經驗大約2-3萬元不等。
- 可以透過財政部網站試算自己家裡的契稅: https://reurl.cc/j3bo3m
(房屋現值無法直接查得，需要電洽轄管稅捐機關並提供地段門牌及身分資料才能查詢喔!!)
3.善用【夫妻剩餘財產差額分配請求權】
如果家裡的資產眾多，經過計算還是可能會繳到遺產稅的話，建議可以善用 【夫妻剩餘財產差額分配請求權】。
什麼是剩餘財產差額分配? 簡單來說，夫妻之間的婚後財產是透過雙方努力共同獲得的成果，所以婚後財產的持有應該是平分為一人一半的。
如果丈夫死亡時的婚後財產總額合計有1000萬，妻子的婚後財產總額只有200萬，妻子可以主張剩餘財產差額分配，(1000-200)/2=400萬，而這400萬是可以從遺產總額中扣除的，因此可以大大降低遺產總額。
結語
固然， 等繼承事實發生再進行不動產分配能達到良好的節稅效果，但是對部分人而言，如果未敢跟家人提及預立遺囑，或擔心僅透過口頭承諾恐怕未來生變，存在有不確定性的風險，因此，相關節稅規劃仍應視自身情況審慎考量及權衡，選擇最適合家裡情況的方式。
財產分配當中涉及許多細節與家庭關係等，實務上往往會遇到許多更複雜的人事物需要考量，例如繼承人當中有人負債等等，如想進一步瞭解可以看這篇【繼承系列】繼承人有債務糾紛怎麼辦!
