繼承完，想馬上過戶？當然可以！但你要知道這幾件事

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「代書，我想把繼承來的房子馬上贈與給孩子，這樣可以嗎？」

「需要等多久？」

「會不會有稅的問題？」

答案是：一登記完就是你的，想怎麼處理，立刻都行！

​無論是要賣掉還是贈與給子女，法律上都沒有等待期間。

而且如果你在繼承發生當年度就辦移轉，還有一個小優勢：

土地公告現值尚未調整，可省下一些增值稅！

但是重點講在前頭!
繼承後再過戶，未來出售所得稅 從舊制變成【新制-房地合一稅】
(所以依然建議，在繼承分配時，就分配妥當，不要繼承後再轉手當然是最好的唷!)

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#過戶會有哪些稅？

​ 土地過戶：

1. 土地增值稅：依漲價幅度計算（如於同年度內移轉無增值所以免稅）

2. 土地印花稅：以土地移轉現值的千分之 1 計算

房屋過戶：

1. 契稅：按房屋現值的 6%

2. 建物印花稅：以房屋移轉現值千分之 1

若土地+房屋合計現值超過244萬免稅額，會有 10% 贈與稅！

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#小心踩雷！舊制 vs 新制 稅負差很多！

​若被繼承人是在 105年1月1日以前取得的不動產，繼承人將來出售時，可以選擇適用：

舊制財產交易所得稅（通常較省）

或

新制房地合一稅

但如果你馬上贈與給他人，105年1/1以後取得不動產，未來他們出售時，就只能適用較貴的房地合一稅(只有繼承可以回推到被繼承人取得日期沿用舊制喔!!)。

請問代書?那麼一開始就讓孫輩來繼承，豈不是最節稅?

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​#為什麼不一開始就直接給孫子？

很多人問：「我們可不可以一開始就直接把遺產過戶給孫輩？」

除非親等近的子女輩，全部都向法院辦理”拋棄繼承”

否則法定順位根本輪不到孫輩。

就算子輩全拋棄了，所有孫輩也需「平均繼承」分配所有財產。

並不是依照子女房分來計算，

因此子女輩想一想，生太少的人不划算

通常會就此罷手。

例如: 第一順位繼承人有甲、乙， 甲、乙本來應繼分是各1/2

甲有2個小孩-A、B，乙有1個小孩-C，

但是當甲乙都拋棄後，ABC三個小孩的應繼分為各1/3

(當然如果A、B、C可以出具印鑑證明，共同協議就可以自由分配了!!
只是涉及子女眾多，假如一個人搞不定不出具印鑑就麻煩了)

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​#那些急著過戶的真實情境

1.繼承農地，直接出售給實際耕種親戚

2.債務人辦理拋棄繼承後，由其他兄弟承受再贈與給其子女

3.現任配偶為保障親生子女，避免前妻子女分一杯羹，要求即時過戶給現任子女

(其實啊~每個案例，背後都是一段故事。)

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#結論：

想過戶，隨時都可以。但先搞清楚…

1.會不會損失舊制稅賦優惠？

2.是否考量家庭關係與財產配置？

算清楚稅負、盤點好風險，過戶其實沒有時間限制！

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