去年才剛辦完繼承， 今年又急著過戶。
未來還多了好幾十萬的房地合一稅
這種案例，
其實非常常見。
➤ 有坑勿踩!!!
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王媽 + 兩個兒子
去年才剛從過世的王爸身上繼承了各 1/3的台北市房產。
今年王媽卻急著找我
說要把房子全部過戶給兒子
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問題來了。
當初繼承時，
其實可以「直接協議分給2個兒子」。
但她選了最簡單的方式：
三個人均分，各 1/3
只因為
怕麻煩… …
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王媽說:
「辦完後事，一切又是個混亂的開始，
我聽說，繼承好像有限制要在6個月內辦完
我到國稅局的時候
他們說 如果我不分財產
需要三個人都親自到戶政申請”印鑑證明”
辦理【分割繼承】
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我光聽到 ”分割”、
家裡所有人還要請假跑戶政一趟
覺得很複雜、很麻煩、很耗時
當下就想
乾脆直接均分」
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很快的 國稅局申報完 馬上去地政
當天就一次處理完了
當下根本沒想到那麼多……
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這個選擇，看起來很公平。
但後來卻反悔了
因為王媽突然想到……
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➤ 【未來，跟前夫生的2個小孩
跑來跟這2個兒子爭產…
該怎麼辦】
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王媽說，要繳較重稅也沒辦法
但”一定”要在生前
先過戶給王爸這2個兒子
因為…
這間房子是老王留下來的
理應分給老王的兩個兒子
這點道理，還是要分清楚的
雖然可以立遺囑
還是有特留分問題
一定要生前過戶
斬斷任何一切未來惹麻煩的可能性
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所以說
「繼承不是辦完就好，
是你怎麼分，差很多。」
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➤ 當初省下的麻煩
➤ 之後可能用「稅金」補回來
很多公務機關能做的，是告訴你：
「流程怎麼走」
但未必能告訴你：
「哪一種做法最適合你」
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他們也未必有時間、有義務
聽完你的家庭故事
還幫你完整分析
「怎麼辦，才對妳最有利」
這種決策，
一差…
就是幾十、幾百萬的事。
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#繼承105年以前取得的不動產，出售時用舊制所得稅
#媽媽繼承後再轉手一次，轉手的1/3出售時課新制房地合一稅
#分享給妳別人的坑，千萬不要再踩
#地政專業諮詢，請找脆瓜
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