「代書，我想把繼承來的房子馬上贈與給孩子，這樣可以嗎？」
「會不會有稅的問題？」
答案是：一登記完就是你的，想怎麼處理，立刻都行！
無論是要賣掉還是贈與給子女，法律上都沒有等待期間。
而且如果你在繼承發生當年度就辦移轉，還有一個小優勢：
土地公告現值尚未調整，可省下一些增值稅！
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#過戶會有哪些稅？
土地過戶：
1. 土地增值稅：依漲價幅度計算（如於同年度內移轉無增值所以免稅）
2. 土地印花稅：以土地移轉現值的千分之 1 計算
房屋過戶：
1. 契稅：按房屋現值的 6%
2. 建物印花稅：以房屋移轉現值千分之 1
若土地+房屋合計現值超過244萬免稅額，會有 10% 贈與稅！
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#小心踩雷！舊制 vs 新制 稅負差很多！
若被繼承人是在 105年1月1日以前取得的不動產，繼承人將來出售時，可以選擇適用：
舊制財產交易所得稅（通常較省）
或
新制房地合一稅
但如果你馬上贈與給他人，105年1/1以後取得不動產，未來他們出售時，就只能適用較貴的房地合一稅(只有繼承可以回推到被繼承人取得日期沿用舊制喔!!)。
所以沒有急迫需求的話，先不動(等下次繼承)其實是最節稅的策略！
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#為什麼不一開始就直接給孫子？
很多人問：「我們可不可以一開始就直接把遺產過戶給孫輩？」
除非親等近的子女輩，全部都向法院辦理”拋棄繼承”
否則法定順位根本輪不到孫輩。
就算全拋棄了，孫輩也會「平均繼承」所有財產。
並不是依照子女房分來計算，
因此子女輩想一想，生太少的人不划算
通常會就此罷手。
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#那些急著過戶的真實情境
1.繼承農地，直接出售給實際耕種親戚
2.債務人辦理拋棄繼承後，由其他兄弟承受再贈與給其子女
3.現任配偶為保障親生子女，避免前妻子女分一杯羹，要求即時過戶給現任子女
(其實啊~每個案例，背後都是一段故事。)
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#結論：
想過戶，隨時都可以。但先搞清楚…
1.會不會損失舊制稅賦優惠？
2.是否考量家庭關係與財產配置？
算清楚稅負、盤點好風險，過戶其實沒有時間限制！
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不動產繼承、贈與、節稅規劃
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