繼承可以自己辦嗎:
其實要自己辦繼承並不難，前提是要案情單純、有時間，我在地政當課員時，也發現有越來越多民眾會自己洽公，一步步辦完繼承。
但最重要的是，先做足功課，確認好沒有所有稅務及法律相關問題，
畢竟……國稅局遺贈稅科的人不會懂房地合一稅的東西、
地政的人不會知道稅務、法律的問題，
因為沒有跨機關經驗與知識，很可能會漏掉非常重要的關鍵。
辦理繼承前千萬留意，自己不要踩到這5大地雷。
但是只要確認沒有這些地雷，並且繼承人之間都同意遺產分配方式，自己辦理也是一個省錢的好辦法!!!
繼承委託代書費用:
一件單純的繼承案件，業界收費行情大約或落在2-3萬多元左右，
費用視繼承人數、遺產多寡、遺產稅複雜程度有所不同。
以下是目前業界收費行情供參考
| 項目 | 費用 |
| 土地、建物繼承登記 (1筆土地1筆建物) | 12000~14000起 (多1筆土地+1000~2000) (跨不同縣市另件計算) |
| 遺產稅申報 | 5000起 (遺產多筆、有保管箱、再轉繼承、連續繼承、農地節稅等複雜案情另計) |
| 分割協議書 | 3000~5000 |
| 拋棄繼承 | 6000~12000 |
| 限定繼承 | 12000起 |
計算範例:
案情:爸爸過世，媽媽及2個小孩，繼承一間在桃園的房屋+土地，存款少許。
費用:12000(過戶)+5000(遺產稅申報)=17000
如果他們是採協議分割繼承，都分給長子(立協議書+3000)=2萬
繼承方式及應備文件:
(一)繼承三大方式
1.一般繼承
按法定應繼份，”每一筆不動產” 都依照法定持分分配。
2. 分割繼承
由繼承人們可以自由協議如何分配，也是目前做多人選擇的辦理方式。
3. 公同共有
當暫時不知道該如何分配，或是意見不合、協議分配不成、有人無法會同辦理，或希望每一筆財產的處分都需要經過全體繼承人同意者，就會先辦成公同共有。
(如果協議不成先辦成公同共有，至少可以避免被處以登記費罰鍰)
(二)應備文件與差異
以下用表格來呈現優缺點及進一步解釋
以廣志一家為例:
廣志過世後遺有別墅一棟、農地A、B、C共3筆
繼承人:配偶美芽以及子女-小新、小葵共3人
| 一般繼承 | 分割繼承 | 公同共有 | |
| 定義 | 每一筆不動產都依照法定應繼持分分配。 | 由繼承人自由協分配。 | 全體繼承人共有，未經全體同意不得處分。 |
| 範例解說 | 美芽、小新、小葵對別墅及ABC農地都持有三分之一的持份，可以就自己的三分之一各自自由處分。 | 經過三個人協議決定，由美芽繼承別墅全部，小新繼承ABC農地，小葵不繼承不動產只拿現金。 | 三個人對每一筆不動產只有潛在應有部分，沒有能單獨處分的持份，需要經過三個人全體同意才能處分每一筆不動產。 |
| 登記原因 | 繼承 | 分割繼承 | 繼承 |
| 應備文件 |
登記申請書 |
登記申請書 |
登記申請書 登記清冊 繼承系統表 廣志除戶謄本 全體繼承人現戶戶籍謄本 權狀或遺失切結書 遺產稅完/免稅證明書 (由任1為繼承人單獨辦理) (蓋1個人的普通印章) |
| 所需文件 | 中間 | 最多 | 最少(可單獨辦理) |
| 自由處分程度 | 中間 | 最高 | 最低 |
| 只能處分自己的1/3。 | 可自由處分所分配到的產權。 | 權狀都會是公同共有1/1，沒有自己的持分，只有潛在應有部分，處分需要全體同意。 | |
| 優點 | 可以保障未來遺產出售時，各自能分得1/3的價金 | 最有效率的繼承方式，能有完全的自主權。 | 對每一筆不動產都能參與決定。 |
| 缺點 | 需考慮後續增值稅、房地合一稅節稅規劃。 人數越多，代書費處理費用越高 |
需取得全體繼承人的印鑑證明及蓋印鑑章，申請較耗時。 (第一次申請印鑑證明需本人到戶籍地的戶政申辦) |
處分不易。 可以用土地法34-1多數決或是判決分割遺產，兩者均耗時、成本較高。 |
繼承流程
首先教大家自由處分最自由、有效率的方式⮕分割繼承。
重要提醒!!!如部分繼承人有積欠債務，千萬不能用分割繼承喔!詳情見【繼承系列】繼承人有債務糾紛怎麼辦。
辦理過程中我們需要奔走的機關如下:
- 戶政事務所
- 國稅局/地方稅捐機關
- 地政事務所
- 每一關申請到的所有文件，之後各機關會再重複需要使用到，所以不管跑哪一關請將申請後拿到的資料全部帶在身上
- 自己的身分證影本+印章，每一關都要帶
- 如果自己不是第一順位繼承人，另須上網先印好委託書，並請第一順位繼承人填妥委託書，及交付身分證影本、印章
| 應備文件 | 辦理事項 |
|
申請: -除戶戶籍謄本 -繼承人現戶戶籍謄本 -繼承人印鑑證明 |
步驟1:國稅局
首先，要知道被繼承人遺產(動產、不動產)總共有哪些，
因此要到「國稅局」申請被繼承人的遺產及金融遺產資料。
要帶:
1.被繼承人除戶謄本
2.繼承人之一的身分證、印章
過去申請以下三樣文件:
一、遺產清單–>當天就會拿到
二、金融遺產資料–>需要約30個工作天後會陸續收到2封信件
三、一律建議申請【遺產稅試算】
(以上資料如果不方便到國稅局，也可以在家用自然人憑證申請喔!!)
步驟2:戶政事務所
戶政申請被繼承人所有繼承人現戶謄本
超重要小撇步:
如果你要幫其他繼承人申請戶籍謄本，
戶政會跟你說:「不行!!」
這時候請你把步驟一-國稅局申請到的【遺產清單】拿給他看
用”利害關係人”的身分，就可以申請全體繼承人的戶籍謄本囉!!
*如果要做分割繼承，記得順便申請印鑑證明
(第一次申請印鑑證明需要本人、攜帶印鑑章、身分證件，親自至戶籍地的戶政辦理)。
(台北市、新北市、新竹市、台中市、屏東縣可以跨區喔)
印鑑證明注意事項歡迎看這篇:《印鑑證明FAQ》
- 如果曾經申請過印鑑證明者，得簽具委託書委託他人代理，但要確定記得當初申請之印章是哪一顆，請將印章、委託書、身分證影本交給受託人。
- 除戶謄本及印鑑證明建議至少申請3份，避免之後多跑一趟，如果已知被繼承人所遺動產及不動產非常分散，請再自行評估多請幾份(地政、國稅、各家金融機構繼承現金都會需要)。
- 印鑑證明用途:「繼承」或不限定用途
小提醒:拋棄繼承是法律用語，專指去法院辦理拋棄而言，與分割繼承協議不參與分配遺產是不同的意思，要注意勿選錯用途。
| 應備文件 | 辦理事項 |
|
申請財產清單、金融遺產資料 |
步驟3: 國稅局
收到【遺產稅試算通知書】後，
如果顯示”符合簡易試算”
並且確認國稅局於通知書上面寫的繼承人、遺產內容無誤、
直接拿著通知書+身分證，到國稅局就可以發給遺產稅免稅證明書或繳款書。
如果不符合遺產稅簡易試算及申報案件
因為不符合的態樣很多種，建議直接問國稅局或找專業人士(脆瓜)協助喔!!
全國各國稅局服務轄區:https://reurl.cc/aq5bDD，
| 應備文件 | 辦理事項 |
|
申報遺產稅 |
步驟4: 地方稅捐機關
部分地政機關有簡易稅務櫃台，就可以直接查欠稅。(例如桃園)
其他地區，建議可以先持著遺產稅單至地方稅務局/稅捐稽稱處，查欠地價稅、房屋稅，
另外分割繼承因為是契約行為，須要繳印花稅，
查欠地價/房屋稅之後，記得拿著遺產分割協議書，到印花稅科申報印花。
✨小撇步:很多國稅局與地方稅務局在同一棟大樓，建議可以再複合型行政大樓的國稅局申報遺產稅，再直接拿到其他樓層的稅捐處查欠地價稅、房屋稅，就可以省奔波一次完成。
✨只有”分割繼承”需要申報繳納印花稅喔(依照立協議書日當期，土地及房屋現值的千分之一)
| 應備文件 | 辦理事項 |
| 遺產稅單身分證明文件+印章 | 1. 查欠地價稅、房屋稅 2. 開立印花總繳單並繳納 |
步驟5:地政事務所
填寫申請書表+整理案件
完成申報遺產稅，而且所有繼承人的戶籍謄本、印鑑證明都齊備
就可以到地政辦理過戶手續。
可以請服務台協助指導如何填寫申請書表
(網路及地政現場都有詳細的範例，真的不懂也可以請服務台協助只是需要耐心等待喔!)
自己辦建議都要請服務台協助整理案件，將案件應備文件確認過後依序排列整齊在抽號碼送件，
避免到時候因為小疏忽而需要再來地政補件。
收件後需要經過層層關卡審核，大約6個工作天(各縣市辦理時效規定不一)，
等接到結案簡訊後，就可以攜帶登記規費收據+當初申請書的代理人印章至地政機關領權狀了。
也可以申請郵寄到家，就不用再來領權狀了。
| 應備文件 | 辦理事項 |
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步驟6:地方稅捐機關
最後!!!超重要不要忘記，過戶完成後，要記得回到地方稅捐機關重新申請自用地價稅、房屋稅(須本人、配偶、直系親屬設有戶籍)，
因為一旦所有權人異動，直接會被改用一般稅率核課!
所以如果房屋是自用的，記得確定要有直系親屬戶口遷入，再到稅務機關申請自用地價稅及房屋稅喔!
- 線上申請:https://www.gov.tw/News3_Content.aspx?n=2&s=513643
- 申請期限:
- 地價稅:每年9/22以前
- 房屋稅:每年3/22以前
有任何問題也歡迎洽詢脆瓜提供協助，祝福大家順利辦妥繼承登記，節省萬元代辦費。自己辦的最大訣竅就是靠一張嘴「問出來的」，請於各個機關奔波辦理時，多問、多請服務人員協助及確認，避免來回補正、請事假，最後反而傷神費力~
