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最近連續遇到幾位客人
連土地在哪裡都不知道，劈頭就問
「代書，我是不是要先花錢請人除草整地？」
其實，農用證明第一件事，不是找園藝、工人。
是先確認地段號… …
#申請農用證明一定要 除草、翻土、種蔬菜果樹嗎
其實我們知道，
會問的人，很多人的農地荒廢多年
至於到底該不該除草?
有人也會問
「為甚麼別人的地 不用除草，
甚麼都不動，也能通過? 」
因為
這跟你的農地使用分區、農地的地點在哪、農地性質有很大相關啊~
申請前，請先確認土地地段號
建議先跟”當地區公所”問清楚，再開始動作。
常見的情況，例如:
- 山坡地保育區/林業用地or都市土地/保護區
原則是維持種植林木狀態就好
你叫他除草、種菜是會導致土石流的
(所以林木與雜草叢生的情況也能過，是因為他在林業用地啦!
不是因為偏心啦~)
- 一般農業區/農牧用地or特定農業區/農牧用地
通常位在平坦地區，
就會需要、除草、翻土、種植作物了
還有一種特殊情況，
我曾聽過，
如果土地是在”山坡地”
且一直以來”從來未開發使用”
維持從來之使用狀態，
也是可以”有機會”過關的唷~~
PS.如果農地上有大樹、或地勢傾斜
部分區域不適合除草種植
承辦會依職權，個案審核認定~
#申請農用證明有甚麼好處
最大的好處
就是節省移轉時(繼承/贈與/買賣)的
土增稅、遺產稅等等
最後，小提醒!!!
如果送件後不符合農用，
承辦人會訂時間讓你改善(我遇過大約1-2周)，
限期未改善，你繳的規費會沒收，
下次改善後
重新送件需要再重新付一次規費……
所以，申請農用證明第一步，
不是拿割草機…
是先拿出地段號。
確認好審核標準，再送件。
#農地農用 #農用證明節稅 #農用證明申請 #農用審核標準
