上次講完一生一次自用增值稅，今天要來分享，其實一生一次並不是真的一生只能用一次自用增值稅啦XD
曾經使用過「一生一次」自用優惠稅率的人，未來如果符合「一生一屋」的條件，則使用自用增值稅優惠稅率是沒有次數限制的，只是一生一屋的條件比較嚴苛。
而且先決條件是，你已經把一生一次用掉了，才可以用一生一屋喔!!
這題真的超多人問過我，
「诶?我現在這間房子自住超久了，符合一生一屋條件，但我不確定我新購入這間房子會不會持有6年以上耶!我可不可以先使用一生一屋，保留一生一此以後在使用?」
答案是「不行喔」!!!!
一定要用過「一生一次」自用增值稅了，才能使用「一生一屋」做申請。
所以再次提醒大家要使用一生一次的優惠稅率前，還是得先考量清楚未來不動產規劃配置，再做決定!!
關於一生一屋適用條件如下:
1.土地所有權人、配偶及未成年子女出售時無該自用住宅以外之房屋。
注意，這裡將夫、妻及未成年子女綁定在一起(我喜歡稱之為生命共同體)，這三者只能擁有一間房屋喔!!
- 所以你有一間房子、配偶也有一間房子，就不符合規定囉!
2.出售前持有該土地6年以上
3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
白話文解釋，這裡的重點是要連續設有戶籍，而且6年都是自住使用(如果中間曾經出租給別人，或把戶籍遷出，就中斷計算了喔…)
4.出售前5年內無供營業使用或出租等要件。
5.面積限制：都市土地1.5公畝，約45.375坪，非都市土地3.5公畝，約105.875坪
這裡的適用面積比起一生一次整整減少了一半，但是如果是公寓大廈應該土地持份應該是不至於超過啦~
結語:
一生一屋適用條件基本上跟一生一次差不多，整理差異點如下:
1. 持有期間拉長到6年
2.無供出租營業使用限制達到5年以上，
3.最重要的是，限制了土地所有權人、配偶及未成年子女(生命共同體)只能持有一屋啊!!!
祝福大家順利節稅成功!!
學習更多:詳見【一生一次】自用住宅稅率
