【節稅系列】自用增值稅-「一生一次」申請條件

我符合申請【自用】增值稅資格嗎?

用下面6步驟輕鬆檢視:

1.地上的房屋所有權人，是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所擁有。

如果持有的是公寓或是大樓，就沒有這個問題，可直接跳下一題。

為什麼呢??因為依照公寓大廈管理條例第4條的2款規定: 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。

所以如果是公寓、華廈、大樓就不會有房地持有不同人的問題!

但是，如果你持有的是透天住宅，請注意囉!!!當土地所有權是哥哥的，地上房屋是妹妹(旁系血親)的，因為不符合要件，不能適用喔!!!!!!千萬要注意。

2.本人、配偶或直系親屬於該土地上之房屋辦竣戶籍登記

畢竟是自用嘛!!所以要在該土地上之房屋設有戶籍才行。

別擔心，只要在買賣契約書上的立約日期以前把戶口遷進去都還來得及~~

但是要小心，這裡說的是”直系親屬”，若是兄弟姊妹(旁系親屬)設籍在裡面是不適用的喔!!
(詳見申請失敗的新聞案例)。

3.出售土地前1年內無供營業或出租使用

如果地上之房屋，有公司行號設籍，會被認定是營業用喔!!

(但可以依比例拆分試用自用增值稅，例如透天一樓設有有公司營業登記，二三樓是住家，仍可依面積比例拆分適用自用稅率)

如果戶籍內有三親等親屬以外之其他人設籍時，稅捐機關會要求該位設戶籍人填寫「設籍人有無租賃關係申明書」，這份申明一定要確實，如有不實將涉及刑罰唷。

4.是否已使用過一生一次的自用增值稅

如果已經使用過，別傷心~可以確認是否適用「一生一屋」的條件，

一生一屋就沒有使用次數限制了唷~只是適用條件比較嚴格。

Ps.一定要用過一生一次，才能使用一生一屋。

5.面積限制:

都市土地限3公畝，約 90.75坪，
非都市土地限7公畝，約 211.75坪。

你可能會問，我怎麼知道家裡是都市土地還是非都市土地??

只要看建物謄本上的使用分區即可。(使用分區如果為空白者，就是都土，反之則為非都土，很簡單吧!) 

另外，這裡的面積限制，指的是土地持分的面積，現在的公寓大廈的土地持分都很少，所以幾乎都會符合條件!

6.如果你的房子是自建未滿1年的，房屋評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。

(大部分無自建自售問題，此部分略)

看完以上6個步驟了，你符合自用增值稅稅率嗎? 

還是得提醒大家，自用增值稅為一生一次，使用掉之後，只要符合一生一屋的要件，未來仍可以享有自用稅率優惠，只是條件比較嚴苛。

所以要使用一生一次的自用稅率前，還是要先考量清楚未來的不動產規劃情形唷^^

學習更多:關於【一生一屋】自用住宅稅率