【節稅系列】自用增值稅-「一生一屋」申請條件

389

📌你以為自用增值稅一生只能用一次？錯！還有「一生一屋」！

上次我們講到增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，今天來跟大家分享一個常被誤會的觀念：

其實，一生一次並非一輩子只能用一次增值稅自用稅率啦！😆

꒰ঌ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈໒꒱

✅ 「一生一次」之後，還有「一生一屋」！

只要你已經使用過自用增值稅優惠稅率，

未來如果符合「一生一屋」的條件，

仍然可以繼續使用10%優惠稅率，

而且次數沒有限制！

但是要符合「一生一屋」的條件相對比較嚴格一些。

꒰ঌ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈໒꒱

✅「一生一屋」的適用條件如下：

1️⃣ 土地所有權人、配偶、未成年子女名下僅能有一屋

我自己都習慣把「所有權人、配偶、未成年子女」這三者稱作「生命共同體」😆
這三者加起來只能有一間房喔！

📌 如果你和配偶各持有一間，就不符合規定了！

2️⃣ 出售前持有該土地滿 6 年

3️⃣ 戶籍設在該地連續滿 6 年

必須是土地所有權人或其配偶、未成年子女設籍，

注意⚠️：必須是連續設籍！

中間如果曾經遷出戶籍，就會中斷計算，需重新起算6年喔～

4️⃣ 出售前 5 年內不得出租或供營業使用

出售前5年不得出租，

很重要一點是，即使現況是自住，但有營業登記在裡面就不行喔!
(很多人常常會借親戚朋友設營登，結果自己不小心忘記… 就來不及了!要等5年…)

5️⃣ 面積限制

都市土地1.5公畝，約45.375坪，非都市土地3.5公畝，約105.875坪
這裡的適用面積比起一生一次整整減少了一半，
也就是說假如你住在50坪的大樓，
超過部分只能回歸一般稅率，
也就是，僅45.375坪面積比例可以適用優惠10%稅率，剩餘的4.625坪必須用一般稅率20%。

꒰ঌ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈໒꒱

✅很多人問我：「我可不可以先用一生一屋，保留一生一次？」

這題真的超多人問過：

「代書~~我現在這間房子自住超久了，應該符合一生一屋的條件；
但我不確定未來這間新房子能不能持有6年耶！可不可以現在先用一生一屋，把一生一次保留以後再用？」

👉答案是「不行喔」!!!!

一定要用過「一生一次」自用增值稅了，才能使用「一生一屋」做申請。

꒰ঌ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈໒꒱

✅一生一次 vs 一生一屋 條件差異簡表：

條件項目	一生一次	一生一屋
次數限制	一次	無次數限制
最低持有年限	無	持有滿6 年
設籍限制	立約日當天，戶籍有在內即可	設籍滿6年
使用限制	出售前1年內不得出租	出售前5年內不得出租
面積限制	都市90.75 坪、 非都市土地211.75坪	都市45.375公畝、 非都市土地105.875坪
前 提	—	已用過一生一次

✅結語:

「一生一屋」其實就是給已用過一生一次的你，另一個節稅機會。

但申請前，記得確認是否符合上述條件！

祝大家都能規劃得當、順利節稅成功～

📚 想先了解「一生一次」？
▶️ 延伸閱讀：【一生一次】自用住宅稅率