【二胎驚魂記】假的3000萬私人設定，差點卡關難塗銷

延續昨天說的「二胎抵押權」案情，今天來分享另一個在桃園藝文特區豪宅客戶身上的真實故事。

📖 案例故事｜年輕氣盛，留下的房產隱憂

早年，案主的老公年輕氣盛，為了義氣幫朋友「作保」，結果公公一聽氣到不行。
為了防範萬一，公公直接在兒子的房子上設定了一筆高達3000萬的私人設定（抵押權），保障自家財產安全。
時光飛逝，大家早就忘了這件事。

📌 麻煩來了！公公過世要辦繼承…

最近，公公過世，案主突然緊張問我：
「怎麼辦？這筆3000萬的抵押權，現在是不是也要全體繼承人同意才能塗銷啊？老公的兄弟姊妹們都不好相處，這怎麼搞得定？」
沒錯！如果依照正常程序，這筆抵押權屬於公公的財產之一，繼承人都要同意才能辦理塗銷。
而且你可以想像，兄弟姊妹一聽到是3000萬的債權，肯定都會想敲一筆，這局面簡直要命。

⚠️ 解套方法：超過15+5年債權時效

這時候，就得交給我們專業的律師來處理。
好在這筆抵押權：
• 設定時間已超過15年債權請求權時效
• 再加上超過5年除斥期間
• 而且過程中公公沒有催告、兒子也沒還錢
因此可以透過法院向確認債權不存在的方式主張塗銷。
依據律師判斷，勝訴機率幾乎百分百！
真的是鬆了一大口氣，不然案主家四個兄弟姊妹關係又不和睦，光要收齊印鑑證明、蓋同意書，就能想像那場景多可怕…

📌 重點提醒｜抵押權設定完，該怎麼善後？

🔹 假的抵押權，記得塗銷！
很多人當年為了保險設定，後來忘記，等到辦繼承才發現卡關。
提醒大家，設定後用不到，記得主動塗銷！

🔹 真債權記得催告
有借錢給別人，記得：
• 定期發存證信函催告
• 不要超過15年債權時效＋5年除斥期間
超過了，就算法律上有債權，也拿不回來了！

📖 法令小補帖｜抵押權人死亡，怎麼辦？

📌 根據內政部函釋：

1. 抵押權人過世，主債權已消滅，還未塗銷者
   👉 繼承人可不用先辦繼承登記，只要出具債務清償證明書＋死亡戶籍謄本，就能以繼承人名義申請塗銷。
   （內政部76年9月21日台內地字第534294號函）
2. 抵押權人死亡，繼承人要塗銷
   👉 可由合法繼承人出具抵押權塗銷同意書＋除戶謄本+遺產稅免/完稅證明，就能辦塗銷登記。
   （內政部90年5月9日台內中地字第9006984號函）
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