今天來跟大家聊聊一個圈內很常聽到的名詞 
私人設定，坊間也有人叫它「二胎」。
什麼是私人設定（民間俗稱二胎）？
簡單說，當你把房子抵押給銀行貸款，銀行就是第一順位抵押權人。
如果日後你臨時有資金需求，銀行卻不願意再借你，這時候你可能會找：
*民間金主
*朋友或親人
借錢之後，再把抵押權設定在銀行後面第二順位，這就叫做「二胎」，我們今天統一稱它為私人設定。
私人設定的常見用途
最近就有個朋友來找我，案例超經典：
兒子要把房子設定1500萬債權給媽媽。
聽起來好像有點奇怪？但其實非常常見！
因為私人設定的用途很廣泛，
其中一個最常見的原因是:
防範「借名登記」風險
有些人會把房子登記在人頭名下（例如兒子、女兒、朋友或其他親人），怕人頭會…
1.拿房子去亂貸款
2.偷偷賣掉
所以真正的財產擁有人，通常會做：
【私人設定+預告登記】
這樣如果人頭要把房子再抵押給別人借錢，
金主看到前面已經有第一順位銀行和第二順位私人設定，
通常就不願意再借，因為：
若真的強制執行拍賣，債權清償會依順位排序，排在後面的
很可能根本分不到錢
私人設定的實例應用
比如：
媽媽買房子登記在兒子名下，擔心兒子不長進，怕房子被敗光。
這時媽媽就會：
設定高額私人債權在房子上
讓房子「帳面上」背了很多債
再搭配預告登記
這樣兒子就算想亂借錢、拿房子抵押，幾乎沒人敢借，媽媽的財產安全也就有保障啦！
進階版：【私人設定＋信託】 套餐
除了私人設定＋預告登記，現在更流行一種更安全的做法：
【私人設定＋信託】
怎麼做？
用人頭的名字買房
設定高額私人債權給自己
再把房子透過信託信回自己名下，由自己管理
這樣就不怕人頭亂搞，而你完全掌控房產狀態。
信託是什麼？
信託本來是基於強烈信賴，將財產交給受託人，依照信託契約的約定管理財產的制度。
現在很多人也拿來當成財產保全、避免家族財產糾紛的工具。
結語
如果你家裡有房產是借名登記，或怕家人亂搞，私人設定絕對是你一定要學起來的基本款。
搭配預告登記或信託，財產安全再升級！
重點整理
私人設定，俗稱二胎=設定第二順位抵押權
防止借名登記的人亂借錢、亂賣房
最常搭配預告登記
更保險方式：私人設定＋信託
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